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등기제 회원권

토지분+ 건물분 투자자산으로 회계처리 투자자산계정 처리
(분양금액 + 취득세 등 제세금 및 부대비용 일체를 취득가액에 합산하여 처리)

콘도회원권이 투자자산계정 처리가 가능한 이유

콘도회원권의 취득은 직원복리후생차원에서 콘도회원권을 구입하는 경우 콘도는 업무에 직접적인 사용이
아니므로 투자자산계정 처리가 가능함 (기업회계기준 제17조 / 법인세법 제18조 의 3 제1항 근거)

투자자산 항목에 기타 투자자산 계정으로 만들어 회계처리가 가능하고, 회원권 분양관련 지방세법 상
취득세 과세대상으로 취득부대비용 (입회금, 시설관리유지료, 손괴보증금) 과 취득세, 법무사수수료 등은
콘도회원권 취득원가에 포함하여 처리)

구분 항목 세율
콘도 구입시 아파트 구입시
취득 / 등록 취득세 (농특세 포함) [취득세(건물분+ 토지분) 2% + 농어촌특별세(취득세의10%) 0.2%] 2.2% 1.1%
등록세 (교육세 포함) [등록세2.2% + 지방교육세(취득세의10%) 0.2%] 2.4% 1.2%
Sub – Total 4.6% 2.3%
보유 재산세 1.건물분= 과세표준x 0.25%(과세표준= 시가표준x 70%)
2.토지분= 별도합산과세
사례: 아펠바움47평형60만원부과
과세표준(주택공시가격) 1억원초과시
24만원+ 1억원초과액의0.5%
사례: 10억원대아파트의경우약300 ~ 400만원
종합 부동산세 해당 없음 과세표준x 세율x 적용비율–법정공제액
(6억이하: 1% /12억이하: 0.75% / 50억이하: 1% /
94억이하: 1.5% / 94억초과: 2%)
매매 / 증여 전매 제한 해당 없음 일부 지역 해당
양도소득세율 9% ~ 33% 9% ~ 33%
양도세 중과 해당 없음 1가구 2주택 양도세 중과세 대상
양도세 중과 해당 없음 1가구 2주택 양도세 중과세 대상
상속 / 증여세 과세표준의10% ~ 50% 누진세율적용
(1억이하: 10% / 5억이하: 20% / 10억이하: 30% / 30억이하40% / 30억초과: 50%)